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【最高倍率23倍】パークタワー勝どき第2期の販売や価格表、倍率について

【5/9追記】

営業担当者のお話では
・2期1次は、過去の1期1次~3次を超えて、過去最高の平均倍率となり、3.3倍(正確には発表をご確認ください)となった。
・2期1次もモデルルームは予約出来ない状況が続いていた。
とのことでした。人気を継続して、次は7月?8月?からサウスとなります。今から楽しみですね。

5月8日現在の建設状況です。

【5/2追記】

5/2(日)16時時点の倍率情報です。
営業担当の方に伺ったところ、
・一番人気があるのは、西中向きで築地市場と東京タワーが見える43Bw の1LDK。27F~32F。眺望が人気の様だ。ただ、同じ列の53Awは、1LDKで7,500万円台となるため、それほどの倍率ではない。
・また、東北角の81Aneの2LDKと3LDKは人気となっている。
・同じ間取りであれば、高層階の方が人気となっている。57Ae’であれば、41Fは8倍、39・38Fは4倍だが、36・37Fは2倍、35Fより下は1倍となっている。
・緊急事態宣言発令を受けて、MRは1,000㎡以上なので、営業休止するかギリギリまでの判断であったが、4月26日くらいの直前に営業が決まった。
・上記は、タイプごとについて聞いたものであり、1部屋としては、918号室の1Kの3,690万円の最安値のパンダ部屋が最高倍率で、23倍でした。

・マンションクラスタの方々が、twitterで抽選結果を共有されており、下記となります。

登録した皆さんの幸運を祈念致します。

【4/29追記】

4月28日に三井不動産レジデンシャル株式会社から、「緊急事態宣言発令を受け、これまで以上に感染防止策の徹底」しつつも、予定通り、4月30日(金)~5月2日(日)で登録を行うとメールが送信されています。

【2期1次・登録申込受付】
4月30日(金)から「2期1次・登録申込受付」を開始いたします。
詳しくは物件HPをご覧ください。
※感染拡大防止の観点から「完全予約制」でのご案内となります
※ご予約のないお客様は、ご来場・ご登録を承ることができません。予めご了承ください
※サロン内のお席が満席の場合は、ご来場・ご登録を承ることができない場合があります
※その他、登録申込に関する詳細は物件HPをご参照ください

【お詫び】
2021年4月現在、14,000件を超える物件エントリーをいただいており、大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。また感染拡大防止の観点から、ご案内する組数を制限させていただいております。そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございませんが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

【ご予約にあたっての注意事項】
・ご予約は先着順受付のため「満席」となる場合がございます。
・「満席」の場合はご予約を承ることが出来ません。予めご了承ください。

三井不動産レジデンシャルからのメール

4月29日(木)の7時時点で、既に来場予約は満席となっていました。下記の画面で、30日~5月3日は「×」となっています。「完全予約制」ということですので、登録期間に急遽「飛び込み」ということは出来無さそうです。

出典:三井不動産レジデンシャル
出典:三井不動産レジデンシャル

事前の検討要望書を提出時に、営業担当者と登録期間の来場日予約をする流れですので、登録期間中は、既に「買う気」のある方だけに集中したいのだと思います。どれくらいの倍率になるのか、情報が入りましたら、更新する様に致します。

また、マンションマニアさんも2期のYouTubeを公開されていましたので、リンクを貼ります。

パークタワー勝どきの第2期の販売予定や価格表が判明しましたので、ご紹介いたします。パークタワー勝どきは、第1期1次~3次まで、全回で平均倍率が2倍を超える人気物件となっております。今回の第2期で、2LDK・3LDKは全て販売となりますので、ミッドが欲しい方は、2期が最後となります。

第1期1次第1期2次第1期3次
来場総数約1,900組約270組
販売戸数237戸96戸83戸
申込総数約650件約310件
最高倍率27倍14倍11倍
平均倍率約2.7倍約3.2倍約2.9倍

第1期3次の価格表や倍率は、こちら

当初は、第2期1次と思いましたが、価格表を見ると「第2期」とありました。筆者が営業担当の方から聞いた話では、

  • ミッドは、第2期で、2LDK・3LDKが販売終了するため、ミッドの販売は一旦、中断となり、サウスに移行する。サウスは1Kが少ないため、競合せずに、ミッドの1Kを残しても良い判断となった。
  • 第2期が、5月2日(日)登録締切~5月17日(月)契約会となるため、その後、サウスの勉強会や販売準備を行い、7月頃からサウスの販売活動が開始する。
  • サウスは、モデルルームにVRを活用する予定。
  • ノースは、板状で29階建て予定。

との話がありました。正確には、実際の販売状況でご確認ください。

それでは、第2期の販売・概要スケジュールです。

■販売戸数
104戸

■価格
3,690万円~11,170万円

■登録日
2021年4月30日(金)~5月2日(日)

■抽選
5月3日(月)

■重要事項説明・購入申込会
5月8日(土)~10日(月)

■契約会
5月15日(土)~17日(月)

販売予定住戸の一部ですが、

■81Aneタイプ

出典;パークタワー勝どき

21階:11,170万円

18階:11,060万円

17階:11,030万円

16階:11,000万円

15階:10,960万円

14階:10,930万円

13階:10,890万円

12階:10,820万円

11階:10,720万円

10階:10,560万円

9階:10,180万円

こちらは、メニュープランで3LDKに変更可能です。

11階以下は、8階の屋上が視野に入るため、1階当りの金額差が大きくなっています。

出典:パークタワー勝どき

■64Anタイプ

出典:パークタワー勝どき

21階:8,490万円

20階:8,460万円

19階:8,430万円

18階:8,410万円

17階;8,390万円

16階:8,370万円

15階:8,350万円

14階:8,330万円

13階:8,310万円

12階:8,290万円

11階:8,270万円

10階:8,210万円

9階:8,120万円

■53Awタイプ

出典:パークタワー勝どき

41階:7,590万円

39階:7,550万円

38階:7,530万円

37階:7,510万円

36階:7,490万円

35階:7,470万円

34階:7,450万円

隣の列の55Bwが1期1次で、最高倍率が17倍、平均で13.5倍でしたので、1LDKでも良いという方は、東京タワーや築地市場跡地の開発の様子が見られ、眺望が良い部屋なので、おススメかもしれません。

■25Dnタイプ

出典:パークタワー勝どき

21階:4,090万円

20階:4,080万円

19階:4,070万円

18階:4,060万円

16階:4,050万円

価格表も添付いたします。

■41階~33階の西南角~北東角

■32階~22階の西南角~北東角

■21階~9階の西南角~北東角

■41階~33階の北東中~南中

■32階~22階の北東中~南中

■21階~9階の北東中~南中

最後になりますが、第2期で申込される方に、幸運を!