【最高倍率23倍】パークタワー勝どき第2期の販売や価格表、倍率について
- 湾岸の未来を創る会 事務局
- 2021-04-04
【5/9追記】
営業担当者のお話では
・2期1次は、過去の1期1次～3次を超えて、過去最高の平均倍率となり、3.3倍（正確には発表をご確認ください）となった。
・2期1次もモデルルームは予約出来ない状況が続いていた。
とのことでした。人気を継続して、次は７月？8月？からサウスとなります。今から楽しみですね。
5月8日現在の建設状況です。
【5/2追記】
5/2（日）16時時点の倍率情報です。
営業担当の方に伺ったところ、
・一番人気があるのは、西中向きで築地市場と東京タワーが見える43Bw の1LDK。27F～32F。眺望が人気の様だ。ただ、同じ列の53Awは、1LDKで7,500万円台となるため、それほどの倍率ではない。
・また、東北角の８１Aneの２LDKと３LDKは人気となっている。
・同じ間取りであれば、高層階の方が人気となっている。57Ae’であれば、41Fは8倍、39・38Fは4倍だが、36・37Fは2倍、35Fより下は1倍となっている。
・緊急事態宣言発令を受けて、MRは1,000㎡以上なので、営業休止するかギリギリまでの判断であったが、4月26日くらいの直前に営業が決まった。
・上記は、タイプごとについて聞いたものであり、1部屋としては、918号室の1Kの3,690万円の最安値のパンダ部屋が最高倍率で、23倍でした。
・マンションクラスタの方々が、twitterで抽選結果を共有されており、下記となります。
登録した皆さんの幸運を祈念致します。
【4/29追記】
4月28日に三井不動産レジデンシャル株式会社から、「緊急事態宣言発令を受け、これまで以上に感染防止策の徹底」しつつも、予定通り、4月30日（金）～5月2日（日）で登録を行うとメールが送信されています。
【２期１次・登録申込受付】
三井不動産レジデンシャルからのメール
４月３０日（金）から「２期１次・登録申込受付」を開始いたします。
詳しくは物件ＨＰをご覧ください。
※感染拡大防止の観点から「完全予約制」でのご案内となります
※ご予約のないお客様は、ご来場・ご登録を承ることができません。予めご了承ください
※サロン内のお席が満席の場合は、ご来場・ご登録を承ることができない場合があります
※その他、登録申込に関する詳細は物件ＨＰをご参照ください
【お詫び】
２０２１年４月現在、１４,０００件を超える物件エントリーをいただいており、大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。また感染拡大防止の観点から、ご案内する組数を制限させていただいております。そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございませんが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。
【ご予約にあたっての注意事項】
・ご予約は先着順受付のため「満席」となる場合がございます。
・「満席」の場合はご予約を承ることが出来ません。予めご了承ください。
4月29日（木）の7時時点で、既に来場予約は満席となっていました。下記の画面で、30日～5月3日は「×」となっています。「完全予約制」ということですので、登録期間に急遽「飛び込み」ということは出来無さそうです。
事前の検討要望書を提出時に、営業担当者と登録期間の来場日予約をする流れですので、登録期間中は、既に「買う気」のある方だけに集中したいのだと思います。どれくらいの倍率になるのか、情報が入りましたら、更新する様に致します。
また、マンションマニアさんも2期のYouTubeを公開されていましたので、リンクを貼ります。
パークタワー勝どきの第2期の販売予定や価格表が判明しましたので、ご紹介いたします。パークタワー勝どきは、第1期1次～3次まで、全回で平均倍率が2倍を超える人気物件となっております。今回の第2期で、２LDK・３LDKは全て販売となりますので、ミッドが欲しい方は、2期が最後となります。
| 第1期1次 | 第1期2次 | 第1期3次 | |
| 来場総数 | 約1,900組 | 約270組 | – |
| 販売戸数 | 237戸 | 96戸 | 83戸 |
| 申込総数 | 約650件 | 約310件 | – |
| 最高倍率 | 27倍 | 14倍 | 11倍 |
| 平均倍率 | 約2.7倍 | 約3.2倍 | 約2.9倍 |
第1期3次の価格表や倍率は、こちら
当初は、第2期1次と思いましたが、価格表を見ると「第2期」とありました。筆者が営業担当の方から聞いた話では、
- ミッドは、第2期で、２LDK・３LDKが販売終了するため、ミッドの販売は一旦、中断となり、サウスに移行する。サウスは１Kが少ないため、競合せずに、ミッドの１Kを残しても良い判断となった。
- 第2期が、5月2日（日）登録締切～5月17日（月）契約会となるため、その後、サウスの勉強会や販売準備を行い、7月頃からサウスの販売活動が開始する。
- サウスは、モデルルームにVRを活用する予定。
- ノースは、板状で29階建て予定。
との話がありました。正確には、実際の販売状況でご確認ください。
それでは、第2期の販売・概要スケジュールです。
■販売戸数
104戸
■価格
3,690万円～11,170万円
■登録日
2021年4月30日（金）～5月2日（日）
■抽選
5月3日（月）
■重要事項説明・購入申込会
5月8日（土）～10日（月）
■契約会
5月15日（土）～17日（月）
販売予定住戸の一部ですが、
■81Aneタイプ
21階：11,170万円
18階：11,060万円
17階：11,030万円
16階：11,000万円
15階：10,960万円
14階：10,930万円
13階：10,890万円
12階：10,820万円
11階：10,720万円
10階：10,560万円
9階：10,180万円
こちらは、メニュープランで３LDKに変更可能です。
11階以下は、8階の屋上が視野に入るため、1階当りの金額差が大きくなっています。
■64Anタイプ
21階：8,490万円
20階：8,460万円
19階：8,430万円
18階：8,410万円
17階；8,390万円
16階：8,370万円
15階：8,350万円
14階：8,330万円
13階：8,310万円
12階：8,290万円
11階：8,270万円
10階：8,210万円
9階：8,120万円
■５３Awタイプ
41階：7,590万円
39階：7,550万円
38階：7,530万円
37階：7,510万円
36階：7,490万円
35階：7,470万円
34階：7,450万円
隣の列の55Bwが1期1次で、最高倍率が17倍、平均で13.5倍でしたので、１LDKでも良いという方は、東京タワーや築地市場跡地の開発の様子が見られ、眺望が良い部屋なので、おススメかもしれません。
■25Dnタイプ
21階：4,090万円
20階：4,080万円
19階：4,070万円
18階：4,060万円
16階：4,050万円
価格表も添付いたします。
■41階～33階の西南角～北東角
■32階～22階の西南角～北東角
■21階～9階の西南角～北東角
■41階～33階の北東中～南中
■32階～22階の北東中～南中
■21階～9階の北東中～南中
最後になりますが、第2期で申込される方に、幸運を！